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2015年房价上涨形态将改变

2020-08-09 17:00| 发布者: E绿生活| 查看: 247| 评论: 380

2015年房价上涨形态将改变

房屋市场分析公司CoreLogic RP Data的调研总监Tim Lawless说,房屋市场强势走向年末,而房价上涨的地理型态将在2015年发生转变。

“虽然房价仍会以一个健康的速度上涨,至少是在一个从长期趋势来看、高的水平上,我们预测在2015年,房屋市场的动态将会发生地理转变。”

他说,11月份的房屋价值比一年前高出8.5%,但是他称,在年增长率于今年四月份达到11.5%的顶峰之后,房市的增长势头开始放缓。

以下是各个州府城市的房屋市场前景概要:

悉尼:2014年4月达到16.7%的房价上涨峰值,2014年全年的房价增长率可能达到12.5%。由于房价可承受力的限制、低房租收入和银行收紧投资信贷限制,2015年的增长趋势将趋向“更具可持续性”。

墨尔本:1月份时达到房价上涨峰值,即11.5%,然后放缓,2014年的房价年增长率预计为8%,在2015年甚至会进一步放缓。投资者需求将受到低房租收入和信贷限制的打击。内城区和外围边缘区域的新房供应也将令房价增长变缓。

布里斯本:2014年的房屋资本增值加速,从2013年的5.1%增长到近7%。由于房价可承受性压力降低,以及高房租收入,2014年末,房价增长保持坚挺。当地市场的表现在2015年会超过州府城市的均值。

阿德莱德:儘管经济存在不确定性,房价上涨率从2013年的2.8%,提高到2014年的3.5%。房屋交易量的增多也显示出强劲的需求,房价可承受压力的降低,以及高房租收益。2015年更可能会有一个温和的增长,而不是激涨。

珀斯:平均房价增长率在2013年12月达到9.9%的峰值,然后在2014年全年降至约1%左右。人口增长缓慢、大批房屋修建许可,以及西澳经济的走弱,意味着房价将持续走低,可能在2015年房价增长会更低。

霍巴特:房屋市场是2008年金融危机以来的最低点,但是由于交易量急速上升,可承受力相比其他州府城市“更为良好”,房租收益高,情况正在改善。由于来自追求生活风尚的购买者的寻求增长,2014年的房价增长大约在6%,在2015年,温和的增长趋势将持续。

达尔文:房价走势在2014年末走低,年增长率在1.5%。由于大型基础建设项目取消,增长前景受到破坏。房租收益高,但是投资需求会与房价增长一致。

堪培拉:在2014年下半年,房价可能降低1%。对政府裁员的担忧以及住房供过于求的可能性,都可能令2015年的房价走向平平或下滑。

另外,在各州州府城市之外的地方,追求生活方式的购房市场将继续反弹,但是,大宗商品价格的下滑,以及矿业相关的基础设施投资的减少,将可能会影响能源密集地区的住房市场。

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